一种是凭着产权人的身份证和房屋买卖合同,到所在地的房产交易中心进行查询;还有一种是网上查询,首先进入当地房产交易网站的查询登录页面,输入合同号、产权人姓名、身份证号码和密码,登录密码在未修改之前一般是产权人身份证号的后六位数,这样就能查询看到该房产的备案等信息了。
现在许奋斗多年的朋友们有了一定的存款后,都会考虑买房,而房产登记是买房过程中必不可少的一个步骤,办理好房产登记后就可以查询到房子的相关信息,那么怎么查房子有没有备案呢?
一、怎样查房子有没有备案
查询房子有没有备案的方式有两种,一种是凭着产权人的身份证和房屋买卖合同,到所在地的房产交易中心进行查询;还有一种是网上查询,不过商品房网络查询还未实现全国统一,现在只能在所在地的房产交易网站进行查询,首先进入查询登录页面,输入合同号、产权人姓名、身份证号码和密码,登录密码在未修改之前一般是产权人身份证号的后六位数,这样就能查询到该房产的备案等信息了。
二、备案与网签的区别有哪些
1、网签的前提为开发商拥有预售证,及购房者具有买房资格,选好房子后通过网络在线签订房屋交易合同。备案则是交易双方在签订房屋买卖合同后的三十天内,凭着合同到当地的房地产管理部门办理房产备案手续,两者办理的顺序不同,需先进行网签才能办理备案。
2、备案与网签所具备的法律效力也不一样,网签办理成功后代表着房屋买卖合同已生效,但此时购房者的房产权并未得到法律的认可,只要到当地的房地产管理部门登记备案,购房者的房产权才能得到法律的认可与保护。
3、备案与网签的办理流程不同,网签的办理流程为选房、准备好网签所需的材料、双方查看合同内容是否有误、完成网签、打印房屋买卖合同、签字并盖章,而备案的流程为上交房屋买卖合同等资料、审核资料、进行备案。
总结:不同城市在查询房产备案的方式上存在一些差异,大家可以按照所在地的政策进行查询,确保备案登记能够顺利进行。
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