承租人拖欠房租如何处理 房租如何追回

大多数屋主在 出租房屋的过程中都至少遇到过一两个拖欠房租的租客,有的是经济能力当时确实有限且窘迫,有一些则是恶意拖欠, 承租人拖欠房租如何处理,小编来告诉你。

出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取 出租房屋的 租金,是出租人的基本权利,而交纳承租 房屋的 租金则是 承租人的基本义务。在日常生活中, 房屋出租人对 承租人长期拖欠 租金或遗留物品在房内弃房而去,往往不知如何用恰当的方法去处理。在实际生活中,造成 承租人拖欠房租的原因有多种。

1、由于 出租房屋的 租金确实过高,而致使 承租人无法按时 交纳的,可经 房屋所在地的 房地产管理机关进行认定,合理调整 租金,按调整后的 租金要求 承租人交付。

2、拖欠房租如何处理？出租方采取停水、停电的措施,必须要有依据。因为根据合同法意思自治原则,合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定,双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的,则不能采取这种措施,否则,此举是构成侵权的,到头来就会“有理变成无理”,要赔偿对方损失的。因此,这类措施不应滥用,运用要有依据,用得恰当。

3、拖欠房租如何处理，对 承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠 租金不交的,出租人可通过法律手段追究 承租人的违约责任。

4、在租赁期限内 承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可 从其遗产中予以扣除。如果 承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠 租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。

5、 对于由于 承租人生活困难,一时无力支付房租的情况, 出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾 承租人的实际困难,协助 承租人制定并落实还欠计划,允许 承租人将积欠的房租分期返还。

6、对于恶意拖欠房租的租客,房主必要时可诉诸法律,保障自己的合法权益。

拖欠房租如何处理，如何合理合法维护自己的合法权利是每个房租者的必修技能,给确实困难且信用良好的租客必要的优待，对恶意拖欠者拿起法律的武器，才能使自己立于不败之地。