买房后多久能拿到房产证？办理需注意什么？

房产证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是房产证了，可以这么说有了房产证，房子才算是真正属于你的。那么，到底什么是房产证？买房后多久能拿到房产证？办理房产证时要注意什么呢？下面我们就带着这些问题一起来看看吧。

一、什么是房产证？

首先， 房屋产权是指拥有 房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分的权利。

其次，房屋权属登记是房地产行政主管部门代表政府对 房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认 房屋产权归属关系的行为。

房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《 房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《 房屋共有权证》、《 房屋他项权证》或者《 房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 房屋共有权证书与 房屋所有权证书具有同等的法律效力。

二、买房后多久能拿到房产证？

买房后多久能拿到房产证呢？据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。

（1）全款买房、房东有贷款

一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

（2）全款买房、没贷款

全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将 首付款交付给房东，并签订一个 房产证过户的时间。

通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

（3） 贷款买房

在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给 开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给 开发商后，半年左右是可以拿到房产证。

三、 新房办理房产证的注意事项都有哪些？

（1）先看一下你的 购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是 开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

（2）办理房产证时，在 开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求 业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给 开发商，由 开发商代办，而 开发商需要准备的资料有各种应付土地款、 税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

（3）办理房产证时， 业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括 契税、印花税、工本费等。

（4）若有购房 按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。