房东不给办居住证，可以拒付房租？

租客需要办理居住证

可房东却不愿意

没有房东提供相关证件

居住证根本没法办

遇到这样的问题

租客该怎么办？

可以拒绝支付房租吗？

本期嘉宾

刘新艳

上海道朋律师事务所

(点击收听完整音频)

房东拒绝帮助办理居住证的原因

签订了房屋租赁合同后，如果需要办理居住证，那么房东就需要带上该房屋的相关证件去相关部门登记，并且办理相关手续。

由于这位市民给到的信息有限，我们并不确定这位房东为什么不愿意帮助这为租客去办理居住证。不过，一般情况下，大概有以下几种原因。

1.要出钱：房屋出租登记后需要缴租赁税

2.要出力：觉得帮忙办理太麻烦，不愿为其奔波

3.办不了：这套房子不能办居住证

律师建议

刘新艳律师建议，只要是在本市居住都需要办理居住证，所以，在签订租房合同前，建议和房东提前说明，需要其帮忙办理居住证的相关事宜，并且就房屋租赁税收进行协商，协商后的结果应该在租赁合同上写明。

租客是否能因此拒绝支付租金？

关键就在租房合同里！

如果合同中有约定需要办理居住证事宜，并写明“如果房东不配合办理居住证，租客可以不缴租金”，那么双方都应该遵从合同中的约定。

如果没有相关约定就只能另行协商，不能因此而单方面拒付租金，否则需承担违约责任。

特别提醒

刘新艳律师提醒，即使有约定房东配合办理居住证，只要没有写明因拒办居住证租客可以拒缴租金。遇上房东突然不配合的情形，也不可轻易拒付租金，防止自己违约，但可以依照合同追究房东违约责任。因此，建议签署租房合同时将居住证条款写进去，设置相应的违约条款。

拖欠租金的后果也很明确：《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

相关法律法规

《民法典》

第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零六条规定：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百二十一条对租金进行了规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

记者：金晶

编辑：金晶 若楠

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原标题：《房东不给办居住证，可以拒付房租？》

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