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恒大总裁夏海钧:收购万科股权所用资金全部为销售收入
收购万科资金来自销售收入
当天出席中国恒大2016中期业绩发布会的除夏海钧以外,还包括恒大金融集团财务副总裁谢惠华,以及恒大集团执行董事兼首席财务官潘大荣,而恒大集团董事局主席许家印并未出现。
对于许家印未出席业绩会的原因,夏海钧解释称,许家印最近在北京参加全国政协常务委员会,同时,夏海钧表示,以后大家会逐渐习惯许家印不参加恒大的半年业绩发布会。
在万科的问题上,夏海钧表示,恒大完全遵循市场的公开信息,会依照国家的法律法规进行信息的权益信息披露公告。
夏海钧强调,恒大有充足的现金储备,而且,恒大买入万科股票的资金用的都是恒大的销售资金。8月8日,《中国经济周刊》报道称,恒大收购万科的91.1亿元并非来源于恒大自有资金,而是通过中融信托成立信托计划募集得来。不过,这一说法随后遭到中融信托的否认。此前据财新报道,恒大买入万科股票的资金来源中,并没有恒大人寿的保险资金。
中报显示,恒大自2015年11月收购中新大东方人寿并更名“恒大人寿”以来,累计实现规模保费348.9亿元,总资产446亿元。
入股恒大人寿后,恒大通过这一平台频繁举牌A股上市公司,目前恒大人寿已经位居廊坊发展(600149)第二大股东,隆鑫通用(603766)第三大股东,亿利洁能(600277)第六大股东等。此外,恒大人寿还持有粤宏远A、腾达建设(600512)、宝鹰股份(002047)、金科股份(000656)、金螳螂(002081)等上市公司股票。
7年总资产增长15倍
根据恒大披露的公告数据显示,目前恒大的负债总额为8178亿元。而面对市场上一直认为恒大负债率高的问题,夏海钧表示,这是因为恒大用资金储备了大量的优质土地资源,而这些足以支撑公司未来3至5年的高速发展。
恒大目前的房产销售已经突破2000亿,此外,恒大在2016年年报中披露,将2017年的销售目标设定为3000亿。对此,夏海钧表示,之所以恒大敢将目标提到3000亿,是因为恒大手中有着大量优质的土地储备。“恒大不仅在明年可以达到3000亿,而且可以超额完成,未来几年还可以保持在3000亿基础上的快速增长。”夏海钧说道。
恒大新闻稿显示,截至2016年6月30日,恒大总资产已达9999.2亿,较2015年年底上升32.1%,规模业内第一,成为国内首家总资产“万亿级”房企。从2009年上市至今,恒大总资产已从631亿大幅增长至近万亿,增长近15倍。
夏海钧在发布会上表示,恒大2016年上半年在拿地方面花了800多亿,有4200万平方米的土地储备。同时,恒大未来的资金将主要投放在一、二线城市。
根据公告内容显示,报告期内,集团新购土地储备80幅,分布于57个城市,规划建筑面积约4236万平方米,平均成本人民币1994元/平方米。据此推算,恒大花费了844.65亿元。
营销费用超过80亿高于净利润
根据恒大的业绩公告数据显示,截至6月30日,集团收入为875亿元,较2015年同期的777.4亿元上升12.6%。毛利247.7亿元,较2015年同期增长12.2%。
截至目前,恒大集团持有的现金总额为2120亿元,较2015年年末增加29.3%,为恒大上市以来的最高水平。同时,加上期末未使用银行授信额度达到1260.1亿元,集团可使用资金合计3380.1亿元。
对于资金的用途,夏海钧表示,恒大未来将并购一些小的地产商,增加恒大的优质土地储备,同时也将并购恒大认为会有好的发展前景的金融机构。夏海钧还提到,恒大未来可能会在证券、信托行业做一些并购,形成一个金融控股集团,使得恒大的金融业和地产业并驾齐驱。
合约销售达到1417.8亿元,同比增加62.8%,合约销售建筑面积为1661万平方米,同比增加45.9%,合约销售平均价为8538元/平方米,同比增加11.5%。
中报显示,报告期内,集团销售及营销成本由2015年同期的人民币53.0亿元上升至人民币80.3亿元,高于公司今年净利润的78.1亿元。
其中广告及推广开支这一项的费用为50.12亿元,而在2015年同期的数据为26.05亿元。恒大解释称,营销成本激增主要是由于截至2016年6月30日止六个月内在售项目增多及合约销售激增 ,大部分成本花费于全国营销及品牌宣传。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)在发布会结束后追上夏海钧问道为何推广费用翻倍,但并未得到回复。
截至今日收盘,中国恒大报5.76港元/股,涨幅1.41%。
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