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西安买房上学,这些情况一定要注意~

西安买房上学,这些要注意

在西安,如果你买房为了孩子上学,以下几点一定要谨记:

1、买新房,规划中的学校要谨慎。

建议至少提前三年。目前市场上普遍是期房在售,且多为毛坯交付,从买房到交房入住至少得三年左右,交房后,小区才能落大户,落了大户才能落家庭户,落了家庭户,在入学时才算房户一致。

优先考虑已建成或确定在建的学校。一定要选择看得见的配套,仅停留在规划层面的东西都有可能变动,尤其是有上学需求的购房者来说,一旦交房后承诺的学校迟迟未兑现,孩子上学将成大问题。

2、新政后,买房不能立即落户。

2023年最新的落户政策出台,三环内买房落户,需要3年的社保和3年的居住证(三环外需要一年)。

如果买三环内二手房考虑孩子上学,应提前早做打算。

3、房户一致,有可能上不了学。

比如港务区,“同一套房产若有适龄子女在校接受义务教育,该房屋其他产权所有人子女、受让人子女和承租人子女不保障义务教育学区学位。”

也就是说,一套房产如果第一任A业主有孩子在上小学或中学,房子出售或出租给B业主,B业主孩子不保证一定能在对应学区内学校就读。

因此在港务区买二手房,一定要了解清楚前业主是否有孩子在学区内上学。

还有连发三次预警的经开区,部分热门学校孩子入学需求庞大,但学位已明显饱和,如果还坚持在这些学校周边看房,就要做好孩子被分流至其他学校的准备。

另外,若房户一致的情况下,孩子需要转学,如果转入学校学位饱和,大概率是上不了对应学校的。

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