合肥市中心，这类房子实景带给我的冲击力，远不及房价！

抬头所见之处，黄皮墙、白粉墙、红砖墙.......市中心的底色正一点一点被我揭露。人民巷有多个社区，有人民巷14号、18号、21号、29号、37号等，我没有挨个去看，只探了个别小区。不过见微知著，大概能知道这些老小区的情况。这些小区没有大门，如果硬说有，那这样的门算不上大门。

（人民巷某小区大门）

相比于当下的龙湖天玺、珺和府等小区的大门不堪一比，所以有的小区业主是不是太讲究门面了。看，这样的门不也住了几十年嘛。再看入户大堂，不要惊讶，这的确是老小区该有的样子。

不知是否符合你想象中的样子。往里走，是新粉刷过的楼梯，

这还是我看到过不错的楼梯走道，有得小区楼梯过道墙皮脱落，阴暗潮湿。

而这便是超过30年房龄的房子，该有的样子。没有车库，都是停在楼下或路边，这也就造成了道路狭窄逼仄。电动车停放的位置稍微不当，出行的路便被挡住了。

我在实探过程，便偶遇一个小姐姐开车出不去的尴尬局面，因为过道被车辆挤占，让我帮忙挪一下路旁的电动车。

这是继上一次实探后，又一次被拿来当苦力，也算是实探中的小意外。

小区里 露天的运动设施，社交与运动的绝佳场所 。

买房者都关注的公建化外立面，在这便是杂乱的天线与破旧的墙面组成的外立面，而且 毫无“违和感”。

这一趟走下来，脑海中便浮现“城中村”的字眼，而且还是市中心的城中心。

NO.2

二手房均价4.3万/㎡

源自学区与地段的加持

如果你不是合肥人，而且就来过几次，当我用这样的照片问你这样的房子值多少钱？

我不知道你会怎么想，但我大概率会想到 这样的房子顶多1万/㎡出头，或者会想这样的房子也会有人买嘛。

但就是这样的房子，在市场上已经卖到了 三四万一平的高价， 而且市场热度非常高。 在某二手房网站中，我们可以看到，这一片区的二手房挂牌均价在4.3万/㎡。

以人民巷21号小区为例，在某二手房网站上，其挂牌价49212元/㎡，近90天成交4套，近30天带看量65次。

6月以来，该小区已经成交3套，其中离我们最近的成交日期是7月6日。

而这并不是最高峰的价格，此前价格就已经回落过一次。该小区价格巅峰为1月份，其 挂牌价为49587元/㎡。

为什么它能卖的如此之高？ 这离不开它的位置与学区。

作为合肥人公认的名校组合， 南门小学+四十五中就坐落于此。

今年四十五中本部中考成绩更是稳居第一，700分以上占全市比例为38.7%，遥遥领先第二名。

在名校的加持下，学区范围内众多小区挂牌均价46856元/㎡。

同时，它们处于合肥市中心，拥有全市 更为优质的配套，更为繁华的商圈、资源更为丰富的医疗。

步行街、庐阳银泰、安徽省立医院等等配套围合小区，尽管是老破小，却打败众多新小区。

NO.3

市中心的老破小

你会买吗？

这种看上去破破烂烂的房子，如果抛去名校的加持，你觉得还值这个价格吗？

当我与一位中介聊天时，我随口问了一句，这儿房子看起来又老又破，怎么这么贵？

他对我说，这种房子其实就一个优势点—— 学区，如果哪天学区没了或者名校优势减弱， 房价蹭蹭蹭的往下掉。

“ 这些房东就指望着南门小学、四十五中越来越好。”他说，“现在来买房的基本都是挂学区的，买个小户型，又不住，都住高端小区。”

在路上，正好碰到中介带着一位家长在这里看房子，看来又是一个为孩子谋求好学校，想买名校房的。

不过，今年北京全市开展教师轮岗，这对于名校房来讲，是一个不好的消息。

当下名校房价格居高不下，已经影响到社会的方方面面，尤其是人口生育方面。名校房高房价本质上是 教育资源的不均衡。 如果开展教师轮岗制或者大学区制，那么势必会对虚火的教育和住房市场产生降温的影响。那么对于这些老破小的名校二手房来讲，无疑是“重锤”打击。换作是你，你愿意买这些带名校的“老破小”吗？

结语

下午6点左右，我已饥肠辘辘，于是买了一份卷饼，看着老板熟练的动作，随口问了一句：“老板，看你这个店，有点历史了吧？”

老板一脸骄傲的回我：“明年就30年啦，合肥晚报都报道过。”我很惊讶，29年的老店，那真是见证了合肥的发展。他和我说到，当时合肥很小的，三孝口可繁华了......

看着他沧桑的脸，便明白老合肥的味道就藏着这些店里。而这样的店正在逐渐消失，明年又或者明天，可能就不在了。对了，老K卷饼，我觉得挺好吃的，如果各位想尝尝的话，可以去试试。 返回搜狐，查看更多