什么叫土豪村？身家过亿房租年收入过10万！
来源：网易房产综合报道
越靠近CBD的地方，拆迁越困难。在猎德村、杨箕村、潭村等村民陆续回迁之后，盼了8年多近9年的冼村村民，在近日也终于盼来了回迁房，个别村民“过亿身家”也由此正式落实。
冼村，紧靠广州珠江新城，是最接近广州CBD的城中村，自珠江新城崛起之后地段价值呈指数爆炸式地增长，甚至被视为“土豪村中土豪村”。
但也正因为如此，拆迁困难重重。冼村改造，从2009年提出，至今已经8年多近9年，才迎来了第一波村民回迁。目前前往珠江新城的路上，还可以看到有部分烂尾楼尚未拆除。
作为距离珠江新城最近的城中村，自拆迁起即备受社会各界关注，官方也在全力推进拆迁工作，但拆迁频受阻，主要是因为前期有人卷拆迁款跑了，也有部分原因是赔偿款未谈妥个别村民不愿意搬迁。
在这长达8年多近9年的拆迁过程中，有人搬到了别的地方居住，但也有人坚持在废墟中生活，甚至有些年长的老人在等待回迁房中抱憾离世。
本次冼村改建分房，是冼村村民第一波回迁。分房工作于1月23日正式开始，预计到2月2日（即下周五）之前结束，包含资格预审、摇排队号、摇顺序号、户型申报、摇房号等5个环节。换而言之，摇号的三个环节其实都是在看运气。
分房首日（1月23日）即完成了超90%的申报率，一方面原因是现场井然有序、效率高，另一方面原因也是村民回家心切，毕竟盼了八九年。
分房首日来到现场申报的都基本合格，都有机会选到回迁房，场面除了欢喜还是欢喜，个别邻里因为许久未见面，还在现场嘘寒问暖、聊家长里短。
在资料申报之后，1月25日正式开始摇号选房。当前有民村凌晨4点即到现场排队，8点30分左右已经基本完成签到，迫切的回迁心情不言而喻。
值得注意的是，如果抽中1号至552号的村民，则有资格参与一期回迁房摇珠，即在2月3日就可以收楼；如果抽中553及之后的号码，则是二期回迁房摇珠的资格，得等二期回迁房建成之后，再做户型申请及选房，需要等待时间大约一年半。
所以在摇号现场，村民喜忧参半。
大家最为关心的问题来了，冼村村民大概可以分到多少套房呢？据了解，冼村村民中，回迁面积最高的有1000多平，即十几套房！
“1000多平，十几套房”这是什么概念呢？目前珠江新城新房房价早已突破10万/平，与冼村比较近的尚东君御二手房报价都接近11万/平！若以10万/平的单价来算，则可拿到“1000多平，十几套房”的冼村村民身家将破亿！
冼村一期回迁房户型主要有66平、78平、88平，即使仅分到两套房的村民，以10万/平的单价，身家也破千万！
从出租回报来看，目前珠江新城79平两房招租租金8500元/月，87平三房招租租金9500元/月。若以一个相对保守的价格来算，88平租金8000元/月，那村民一年仅1套88平的回迁房也有9万多的收入。如果有两套房源出租，即分分钟年租金收入过10万！
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