不动产登记实务：碰到假证怎么办，如何鉴定真假

背景

近日，藁城区不动产登记中心披露了一起该中心新近发现的不动产登记证书造假案。造假者被当场揭穿，系房主本人造假，企图重复贷款，假证书与真证书的相似度极高，难以从外观上辨别其真伪。不动产登记证是个新生事物，甚至很多人还没见过证书到底长啥样，但假证却已悄然来到了我们身边。那么，作为登记机构的工作人员和普通百姓，在办理登记业务和房屋买卖的时候遇到假证该怎么办呢？

怎么办

《不动产登记操作规范》第三节“查验书面申请材料”中明确指出，不动产登记机构应当查验不动产权证书或者不动产权证明是否真实、有效。对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以收缴。属于伪造、变造的，不动产登记机构还应当及时通知公安部门。

所以说，不动产登记工作人员对查验证书、证明的真伪是有义务的，工作人员必须认真核实真伪，公安机关在办理伪造假证案件中，要求登记机构协助的，还应该帮助其鉴定证书的真伪。

如何鉴定

教你七种方法

那么，到底如何鉴别不动产权证书的真伪呢？

不动产权证书在纸张材质、满版黑白水印、雕刻凹印编号、光变镂空开窗安全线、无色荧光防伪纤维、浮雕底纹、团花版纹、微缩文字印刷、全息定位烫印标签等方面大幅强化了防伪技术。内容方面如下：

一、封面名称：中华人民共和国不动产权证书。

二、封面内页盖有印花税章、镭射防伪标签；

三、扉页盖登记机构防伪原子印章、印有国土资源部统一编号;