如何查询房屋抵押情况怎么查房子有没有被抵押

编者语

买二手房时，特别要注意看房子的产权状况，例如房子有没有抵押等等。那到底该如何查询房屋是否有抵押呢？

如何查询房屋抵押情况

1、网上查询

若要确认房屋是否有抵押，可点击当地房产局官网查询，查询时需输入产权人姓名、产权证号等信息。但是一般只有部分城市有开通网上查询的功能，查询者首先要确定自己所在的城市是否开通了网上查询。

2、房产局查询

若要确认房屋是否有抵押，那可带本人身份证原件和房产证到当地房地产管理局大厅窗口或档案馆查询。一般说来，房管局对个别房屋交易细节及按揭情况都会做详细的备案登记。

3、看房产证

(1)如果购房人要确定一套房是否有抵押，可仔细查看房产证上“他项权利”一栏的位置，标注被抵押的字样，如有标注被抵押的字样，则可进行详细检查，如有标注被抵押的字样，则可进行详细检查，如未抵押，则可作抵押登记。

(2)当房屋被抵押后，通常会在房产证上盖上抵押章，这样就容易被区分开来。如果在房屋买卖中，房主不愿提供房屋产权证，那么该房屋一般都是被抵押的房屋，因此建议大家最好不要买没有房产证的房子。

1、物权查证应该是买房的第一步，但具体到操作，很少有人能真正做到。事实上，对二手房进行产权调查并非难事，毕竟，二手房的产权分为商品房、公房、限产权房、改房等许多种类，不同种类的房屋在购买时有不同的政策。二是要查清该房产是否存在抵押、扣押、诉讼等问题，否则易引起纠纷。

2、不知道打算购买的二手房的全面情况而匆忙交定金是不明智的。由于根据合同规定，在大多数情况下，定金都不会退还。因此，除非你自己很清楚房子的状况，否则不要急着付押金。因为现在是买方市场，好房子又多，没必要那么急着成交。

3、许多人在看房子的时候容易犯错误，只注重某一方面而忽略其它方面，这在二手房购买时是要避免的。如果遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘了测量上、下两层楼高；看中小区好景观却忘了超高物业费给自己带来的压力。

4、二手住房交易中最大的“水分”就是价格的不透明。因此，在买房子前要对同一地区、相同档次的二手房价格有一个详细的了解。因此，买房子前最好到最近的地方找一家有信誉的中介公司，一般都能拿到一个比较合理的价格。千万不要轻信小中介、网络上的虚假报价，让自己承担不该有的损失。

5、签定合同后，到房交所办理过户手续，要确保前业主缴纳物业费、水电等费用，并出具一份缴费清单。

6、合同签订前要先到楼下、下楼查看，以免因某些漏水问题闹得心烦意乱，同时也能了解一些该房前期入住情况，避免不必要是非。

7、墙壁、天花、地板都要仔细检查，看天花板跟墙面有没有脱粉、裂缝，检查地板有没有空洞等等，成型的小区装修很麻烦。

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