众筑滨海中央虎门在哪里？周边都是布料城，众筑滨海中央为何抢手？

众筑滨海中央概况

众筑滨海中央的开发商是众筑实业，经营范围包括：土地整理、房地产投资与开发、不动产经营管理，而众筑滨海中央是众筑在大湾区布局的第七个众筑滨海中央。

打开地图，众筑滨海中央选址虎门花城路，富民布料市场18号门旁，这里属于博涌社区。

众筑滨海中央如此抢手，究其原因，一方面众筑滨海中央位于滨海湾新区中轴区位，正是粤港澳大湾区重点规划的区域。

另一方面，众筑滨海中央紧挨虎门镇中心，虎门布料市场商圈与万达商圈交汇处，3公里范围内配套完善。

众筑滨海中央占地13754平方米，建筑面积61893平方米，规划3栋高层住宅（洋房+公寓），另外自带游泳池、跑道、绿化公园。

正所谓鱼和熊掌不可兼得，虽然众筑滨海中央地处虎门镇闹市，但也会带来其他问题。

1、楼哥实地考察发现，众筑滨海中央四周被布料城包围、绿化率仅为25%，景观视线实在欠佳；

2、众筑滨海中央容积率达到4.5，高于东莞绝大部分新房众筑滨海中央，意味着居住舒适度以及小区配套很难让人满意；

3、众筑滨海中央总户数为688户，只规划了557个车位，车位比没能达到1：1，要知道富民布料市场-博美布料交易中心一带，车位十分紧张；

4、人民北路一带路况复杂，车流量多，还存在路人、电动车串行情况，如果上下班高峰期拥堵会更严重。

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众筑滨海中央共规划3栋高层住宅，1-2栋33层，3栋21层，采取为精装交付。

产品涵盖为79-98平的三房，得房率超过80%，主力户型分别是：79平的三房、95平的三房、98平的三房。另有建面约32-45平公寓。

洋房方面，梯户比均为2梯5户，相对于常见的2梯4户，楼层走动的人员多，私密性受到影响，日常出行等电梯耗时会更多。

销售介绍，首推的1栋楼均价在35000元/平左右，众筑滨海中央后续将会加推2栋楼。

先看看79平的经济紧凑户型，该户型的亮点是总价低，对于年轻刚需客户来说，购房压力会小一些。

该有的功能分区都有，还提供了独立玄关设计，客厅和观景阳台相连，此外厨房预留了足够的操作空间。

需要注意的是，主卧没有配置独立卫生间，这会对对日常生活造成不便，考虑到建筑面积不过79平，这也是可以接受的。

接下来看看95平的三房，跟79平的三房相比，该户型新增了主卧独立卫生间，提高了居住舒适度。

户型设计，卧室区和活动区分离，做到了动静分离，但是该户型朝向直对富民布料市场，景观视线是比较一般的。因此，这个户型的售价也是最低的。

最后是98平的三房，这是众筑滨海中央最抢手的户型，同时价格也是最高的。

观景阳台将客厅与卧室直接连接，加强了户型的采光和通风；主卧卫生间、公共卫生间、厨房分别设在户型角落，这样一来可以做到干湿分离。

不足：卧室门口正对客厅，私密性一般；如果能配置双阳台，该户型的性价比会上一个层次。

对于这几个户型，楼哥总体感受如下：个人自住需求可以得到满足，但受困于众筑滨海中央地块及周边环境，户型的采光和通风效果一般，视线景观一般，可支配的公共空间少。

众筑滨海中央虽然紧挨镇中心，但周边布料城居多，各类配套都比较欠缺，诸如饭店，超市，商场等生活配套均不完善。

楼哥踩盘的时候是在中午，当时正值饭点，为此不得不横跨人民北路，前往博美村居民区解决午饭问题。

对于众筑滨海中央自带的商业，至于能不能发展起来，楼哥对此不看好。这一带商业氛围不浓郁，大部分流动人口都是在布料市场上班的工人，商业需求并不高。

众筑滨海中央距离虎门镇政府约3公里，虎门镇主要的大型商业，休闲、市政配套都位于这一带。另外，虎门万达广场距离众筑滨海中央约1.2公里，驾车前往只需要6分钟。

小学方面，博美小学距离众筑滨海中央不到400米，按照就近原则，小区学位大概率划分到这所学校。

距离众筑滨海中央700米范围内，分布有3所幼儿园，分别是：育培幼儿园、好未来博美幼儿园、宇华幼儿园。

医疗配套方面，东莞市滨海湾中心医院与众筑滨海中央相隔2.7公里，这是一所三甲医院。

业主的日常出行基本靠自驾或者乘坐公共汽车，距离众筑滨海中央200米范围内，有两个公交站，分别是：意法电商城站以及国际布料市场站。