2024佛山最新购房“宝典”上线！
在年末最后一周，佛山楼市一口气迎来了3大跨年礼包，取消首套利率下限、公积金新政、 新市民积分制新政，进一步为市场全面回暖铺路。
其中，佛山 首套房贷利率迎来了历史“低位”。
1月1日起，首套利率为5年期以上 LPR下调40bp，即3.8%！一套总价200万的房子， 按揭30年狂省8.3万！
不仅如此，部分银行对于首套条件审核较宽松，首套房如非该行经办，即使未还清再买二套同样可以享受首套利率的优惠。
另外，今年3月1日起，佛山将执行公积金新政，首套最高可贷130万，二套最高可贷80万，对比目前最高贷款额度有进一步提升。
延续近一年来，“ 认房不认贷”、“卖一买一 税费优惠”等政策利好，2024无疑是史上最宽松的上车机会！
楼市君吐血整理佛山最新最全购房政策，你想知道的都在这里了，赶紧收藏起来！
最后，楼市君还搜集了22个买房过程中的高频问答，快看看有没有你想了解的！
公积金贷款
Q1公积金新政什么时候施行？
从2024年3月1日起施行，有效期5年。
Q2非本市公积金能 贷款买房吗？
外地或外省的公积金均可在佛山 买房贷款，但需满足条件之一：
① 借款人或配偶其中一方是佛山户口；
② 借款人或配偶申请在贷款前6个月，连续依时足额缴存佛山 住房公积金，且累计缴纳满1年。
Q3佛山公积金最新 贷款利率多少？
首套房贷利率为3.1%，二套为3.575%。
Q4 购买商铺，能使用公积金贷款吗？
规划用途为非 住宅性质，如写字楼、商铺、 商用公寓等不符合申请公积金贷款的条件。
Q5买房申请公积金贷款，有面积限制吗？
有面积限制，即单套住房套内建筑面积＜120平或建筑面积＜144平，符合任一条件可申请公积金贷款。
Q6什么情况下，最高贷款额度可上浮？
存在以下其中一种情形的，最高贷款额度可适当上浮：
购买的住房为达到二星级以上 绿色建筑标准的 商品住房；购买的住房已认定为 装配式建筑项目的商品住房；属于多孩家庭（三孩以上）。
同时符合上述多种情形的，上浮比例可累加。
Q7公积金贷款可以 提前还款吗？
可以，但借款人不可在借款合同约定还款日及前一天申请 提前还款业务。
Q8商贷能不能转成公积金贷？
佛山暂不支持。
Q9 公积金贷款额度最高多少万？
首套个人贷款额度最高60万、夫妻双方最高100万。
若同时符合“二星级以上 绿色建筑”、“装配式商品房”、“多孩”三个条件的首套家庭，最高贷款额度上浮30%，即最高可贷130万。
Q10公积金贷款 首付比例最低多少？
目前佛山公积金贷款 首付款比例不低于20%。
商业贷款
Q1目前佛山最低商贷利率多少？
目前佛山已取消房贷利率下限，首套最低为3.8%，二套为4.4%。
Q2贷款合同在审批，可申请最新利率吗？
以 网签合同为准，具体建议与贷款经理沟通。
Q3存量房利率能否降低呢？
本次“取消房贷利率下限”新政，主要针对新发放贷款，暂无涉及存量房贷。
但当前房贷利率还是4.3%的 业主，2024年1月1日重新定价后， LPR部分将按照4.2%执行，即4.2%±固定基点，累计可下降10个基点。
Q4二手房 楼龄超过20年，还能贷款吗？
可以，但具体贷款成数要视 房屋情况而定。
Q5目前 提前还贷需要给 违约金吗？
2023部分银行还满一定年限可免 违约金，但具体视银行实际操作为准。
Q6二手带押过户，是否按原来的利率？
带押过户后按最新利率执行。
积分入户、入学
Q1按照积分制新政，多少分能入户佛山？
佛山每年 积分入学和积分入户分数，根据学位指标数、入户指标数以及申请人数而变化，没有固定的分值。积分越高、排名越靠前，入学（入户）机会越大。
Q2没有佛山本地社保，可以积分入户吗？
持佛山有效 居住证，在我市连续按月缴纳1年社会保险费且申请期间保持参保状态的 新市民，可在其居住地申请积分入户。因此，在佛山办理居住证和就业（参保）是申请积分入户服务的基本条件。
Q3只有 购房合同没有 房产证，能积分吗？
房产加分要以取得 房产证作为加分依据，只有 购房合同不能加分。
Q4有 居住证、佛山社保可积多少分？
在佛山办理 居住证（暂住证）累计每满1年积20分，最高可积240分。
在佛山参加社会保险的（职工基本养老保险、职工基本医疗保险、 失业保险、生育保险、工伤保险），每险种满1年积4分，最高可积200分。
Q5实用新型专利可以加分吗？
自2024年起，原积分政策“科技创新”计分指标中的“实用新型专利指标取消；保留“发明专利授权”指标，30分/项，最高可积60分。
Q6持有房产最高能积累多少分？
房产建筑面积每平积1分，最高可积累144分。
看完以上问答之后，如果你还有其他疑虑，不妨文末留言讨论~
佛山楼市发布2024-01-04 09:42:28来自广东省
