微观这一年•房企|花153.7亿拿地、跻身深圳TOP3!深铁置业凭什么让业绩逆市增长?

每经记者:陈荣浩    每经编辑:魏文艺
大多数人对于深圳市地铁集团有限公司(以下简称深铁集团)的印象,还只是停留在深圳地铁建设者或“万科第一大股东”上,但事实上,深铁集团在房地产开发领域同样有不俗表现。
深圳地铁置业集团有限公司(以下简称深铁置业)就是深铁集团旗下专门负责房地产开发业务的公司,其在过去一年的深圳土拍市场俨然成为拿地常客,共拿下6宗(其中2宗为联合拿地)宅地,总金额达153.7亿元。
除了在土拍市场表现积极外,2022年深铁置业的销售额也实现逆市增长,冲进深圳房企销售金额榜TOP3。与此同时,其开发的深铁懿府和深铁瑞城项目,还分别以90.1亿元和66.72亿元的销售金额,进入2022年深圳楼盘销售金额排行榜TOP10。
图片
深铁置业旗下在建项目 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄
花153.7亿元拿下深圳6宗地
事实上,目前各地的地铁公司参与房地产开发并不是新鲜事。因为地铁公司掌握着地铁线路规划和建设进程,加上本身具有国资背景,因此具有开发房地产项目的天然优势。
尤其在当下房地产市场低迷的背景下,众多传统房企下场拿地的意愿逐步下降,而不少地铁公司及其附属公司却在房地产市场表现活跃,成为土拍市场的新生力量。
这一表现在深铁置业身上表现尤为明显。
2022年,深圳分别于4月、8月、9月和11月推出4批集中供地,除首批供地外,深铁置业在其余3批土拍中均有斩获。
其中在2022年8月4日的深圳第二批集中土拍中,深铁置业联合华润和深业泰然分别斩获两宗地块,一宗为光明凤凰街道的A503-0096地块;一宗为龙岗龙城街道的G01048-0153地块,成交总价分别为24.29亿元和29.37亿元。
在2022年9月28日的深圳第3批集中土拍中,深铁置业拿下坪山坑梓街道2宗地块、石井街道1宗地块,成交总价分别为32.92亿元、16.46亿元和11亿元。
在2022年11月25日深圳第4批集中土拍中,深铁置业以39.63亿元拿下龙岗坪地街道G10203-0499地块。
综上统计,2022年深铁置业在深圳集中供地中共拿下6宗宅地,总金额达153.7亿元,仅次于华润的203.5亿元。
而在此前的2021年,深铁置业在深圳拿地同样较为积极,共参与获6宗地块,分别位于坪山、龙岗、光明等区域。
在深铁置业官网提到,“公司旗下有物业开发、枢纽两大核心业务板块,其中物业开发板块方面,目前拥有21个轨道沿线上盖项目的综合开发权,开发建设规模约1260万平方米,其中政府配置项目7个,市场化拓展项目4个,当前在建面积约666万平方米。”
销售金额冲进深圳房企TOP3
值得注意的是,除了在佛山开发的“佛山南海天空之城”项目外,深铁置业其余项目全部在深圳本地。
据深铁置业官网,目前深铁置业在深圳入市的楼盘项目有7个,包括地铁前海时代广场、汇德大厦、深湾汇云中心和地铁锦上花园等;在建楼盘项目则多达10个,包括深铁珑境、深铁瑞城、深铁懿府等。
图片
深铁置业旗下楼盘项目分布 来源:深铁置业官网
记者观察发现,从深铁置业所开发项目的类型来看,绝大多数项目都是采用“轨道+物业”的发展模式,项目位置通常都靠近地铁站。
比如前海时代广场,临近深圳地铁1号线鲤鱼门站及深圳西站;汇德大厦位于龙华区深圳北站综合交通枢纽上盖区域东侧,接驳深圳北站;深湾汇云中心是南山区深圳湾超级总部基地核心区的地铁上盖物业,位于2号线、9号线、11号线三条地铁交汇的枢纽中心。
正因为所开发的项目区位优势较为显著,深铁置业在开发时通常也习惯性将项目打造成包括住宅、商业和保障性住房为一体的“站城一体化开发业务”。甚至在深圳不少地铁线路交汇处的站点,可以看到深铁置业打造的“深铁汇坊”商业空间,其中包含美食、娱乐、潮玩等多种商业业态。
图片
深铁置业打造的深铁汇坊 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄
虽然各地的地铁公司都在参与房地产开发,但依托房地产业务实现“盈利反转”的企业似乎并不多。
记者注意到,在国内各大地铁公司中,深铁集团的净利润常年位居全国首位。但从2019年至2021年,其营收及净利润均出现一定程度下滑。2019年至2021年,深铁集团的营收分别为209.9亿元、208.28亿元和163.97亿元;净利润分别为116.67亿元、111.02亿元和28.9亿元。
不过业绩下滑趋势在2022年得以控制。据2022年半年报,深铁集团2022年上半年公司实现营收119.75亿元,较2021年同期的54.14亿元几乎翻番;净利润约6.23亿元,2021年同期则为6.13亿元。同时,据深铁集团最新公布的2022年营收数据,全年营收达234亿元,创近5年最好成绩。
深铁集团在2022年扭转利润下滑趋势,与地产业务的“反哺”有着极大关系。在深铁集团2022年半年报中提到,报告期内,公司利润主要来源于TOD,占比甚至达217.54%,为本公司主要经营业务。“深铁置业所有综合开发收益、商业及轨道附属资源经营收益,全部反哺深圳轨道交通建设运营,减轻了政府财政压力。”
图片
2022年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20 来源:中指研究院
值得一提的是,在过去一年,深铁置业的销售业绩较前一年有了较大提升,同时也诞生了不少热门楼盘项目。
如位于南山安托山的深铁懿府项目,2022年合约销售套数为743套,销售金额达90.1亿元,开盘去化超9成;位于光明的深铁瑞城销售套数为1322套,销售金额达66.72亿元。这两个项目均冲进深圳楼盘销售排行榜TOP10。
据中指研究院统计,深铁集团2022年在深圳实现销售额205.77亿元,仅次于华润置地和招商蛇口位居行业第三,较2021年的第六名(138亿元)有了明显提升。
每日经济新闻

国外留学毕业证书制作公司贵阳海外本科毕业证制作成都办海外留学毕业证办理深圳办理国外学历补办兰州国外文凭办理珠海定做海外学历定制北京办理国外大学毕业证定制哈尔滨办理国外留学文凭办理合肥办国外留学毕业证代办兰州制作国外文凭补办上海办理海外学历证银川代做海外文凭毕业证办理南京海外本科毕业证代做福州制作海外证书办理太原做海外毕业证补办珠海定做国外博士毕业证补办银川做国外大学毕业证代做兰州补办国外学历文凭定做武汉制作国外学历文凭代做北京做国外留学生学位证代做西宁补办海外本科毕业证办理定做海外留学毕业证代做乌鲁木齐做海外学位证代做昆明办国外文凭办理广州做海外博士毕业证办理成都国外文凭证书办理郑州代办国外文凭定制济南定做国外成绩单定做乌鲁木齐做海外文凭证书办理办理海外文凭证书办理兰州代做国外留学毕业证代做淀粉肠小王子日销售额涨超10倍罗斯否认插足凯特王妃婚姻让美丽中国“从细节出发”清明节放假3天调休1天男孩疑遭霸凌 家长讨说法被踢出群国产伟哥去年销售近13亿网友建议重庆地铁不准乘客携带菜筐雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言代拍被何赛飞拿着魔杖追着打月嫂回应掌掴婴儿是在赶虫子山西高速一大巴发生事故 已致13死高中生被打伤下体休学 邯郸通报李梦为奥运任务婉拒WNBA邀请19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声王树国3次鞠躬告别西交大师生单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警315晚会后胖东来又人满为患了倪萍分享减重40斤方法王楚钦登顶三项第一今日春分两大学生合买彩票中奖一人不认账张家界的山上“长”满了韩国人?周杰伦一审败诉网易房客欠租失踪 房东直发愁男子持台球杆殴打2名女店员被抓男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”“重生之我在北大当嫡校长”槽头肉企业被曝光前生意红火男孩8年未见母亲被告知被遗忘恒大被罚41.75亿到底怎么缴网友洛杉矶偶遇贾玲杨倩无缘巴黎奥运张立群任西安交通大学校长黑马情侣提车了西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼考生莫言也上北大硕士复试名单了韩国首次吊销离岗医生执照奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测沈阳一轿车冲入人行道致3死2伤阿根廷将发行1万与2万面值的纸币外国人感慨凌晨的中国很安全男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万手机成瘾是影响睡眠质量重要因素春分“立蛋”成功率更高?胖东来员工每周单休无小长假“开封王婆”爆火:促成四五十对专家建议不必谈骨泥色变浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤许家印被限制高消费

国外留学毕业证书制作公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化