据昆明装修网了解，对于资金预算有限的购房者来说，如今，想要在昆明买套低总价中小户型的刚需房是越来越难了。一方面，目前昆明新增供应的住宅大多以改善型为主，中小户型的房子并不多，仅就今年昆明新入市及即将入市的11个新楼盘来说，已公布的户型共76个，但80平方米以下的户型只有2个，连总数的零头都不到。另一方面，今年以来，昆明楼市上升回暖，房价水涨船高，目前在售的楼盘当中，有约6成的楼盘单价已经过万，万元以下的楼盘中，低于7000元/平方米的几乎绝迹，大部分单价都在8000-10000元/平方米的水平。

今年新入市及即将入市的楼盘户型(不完全统计)

80平方米以下户型越来越少 大面积改善型户型居多

大部分刚需买房者首先考虑的是总价要低，这就要求户型面积需保持在中小户型的级别。早在去年，昆明楼市就已出现房子越盖越大，小面积户型越来越少的现象，彼时，云南房网对2016年已经入市和计划入市的住宅楼盘进行统计，发现统计到的26个楼盘当中，累计为昆明市场带来了不少于250种户型，但70平方米以下面积的户型很少，仅为8个。

2016年统计的结果并非偶然。至今年，云南房网对新入市和即将入市的楼盘进行统计，发现11个楼盘当中，目前曝光的户型共76个，即使将“小面积户型”的上限提升至80平方米后，80平方米以下的户型也仅为2个，而且这两个户型均出自中房路易公元，而中房路易公元则是2015年就已破土动工的项目，户型早已定下。

今年的调查结果更为明显：小面积户型继续减少，80平方米以下户型几乎绝迹。

中房路易公元48平方米户型

单价万元以下的楼盘屈指可数

另一方面，今年以来，昆明楼市明显回暖，房价越来越高。日前，云南房网对昆明在售楼盘进行了统计，发现除了别墅和在售住宅为个位数的楼盘以外，即使包括尾盘在内，拿到预售证的、正常在售的住宅楼盘仅有60个，而这60个楼盘当中，有36个楼盘的销售价格已经过万。当然，36个“万元户”楼盘当中，要么是整体单价过万，要么是部分产品单价过万。

反过来看单价在万元以下的楼盘。不完全统计下来，目前在售的住宅楼盘当中，单价保持在万元以下的楼盘不到20个，其中，主城四区有海伦国际、瀚林澜山、实力山语间(高层住宅)、碧桂园都荟、银河明珠、华润中央公园、银河北庭、金尚俊园、慢哉、东旭骏城10个楼盘，这些楼盘要么分布在三环外相对偏远的区域，要么是去化相对较慢的项目。另有建工新城、世豪香颂时光、紫香园、兴冶国际、龙斗壹号海岸城、滇池明珠广场、华飞名盛世界、时代俊园等楼盘单价也在万元以下，但均分布在经开区和呈贡。

昆明主城五区单价万元以下楼盘(不完全统计)

此外，俊发盛唐城、俊发城、金泰国际、中海锦苑、丰宁馨园、中航玺樾等项目虽然也有单价万元以下的住宅，但只涉及到部分产品，而且即使单价在万元以下，大部分产品的价格都在“9”字头的水平，已经接近万元。

综合看，一方面，由于三房以上的改善型住宅更受市场欢迎，去年以来，70平方米、80平方米以下面积的小户型越来越少，更多的是90平方米、100平方米以上的三房、四房户型，这就导致了购房总价的提升。另一方面，单价万元以上的楼盘越来越多，万元以下的楼盘当中，7000元/平方米以下的住宅几乎绝迹，更多的是“8”字头、“9”字头的住宅。两方面因素综合影响之下，现在昆明刚需购房是越来越困难了。