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昆明呈贡的规划, 可真是一手好牌, 你怎么看?
导语
呈贡,最近写的有点多。
上一次写过《呈贡楼市没有熄火》一文,讲过呈贡2018年的土地/新楼盘以及二手房,今天只讲规划。
本文关键词:
1、规划高大上,理解接地气
2、呈贡的分片区定位
3、呈贡的教育、文化、地铁、医疗
本文撰文地产小陈
接地气的看待规划
前两天,小陈写了《昆明哪个区的规划最牛》,引发了众多讨论:有说看好官渡区的,也有说“规划都是画大饼”的。
也有人说“为什么不写呈贡”——谁叫呈贡整个都是重点,要单独撰文写呀。
欢迎有理有据的观点碰撞!小陈只是一家之言,大家才是百花齐放!
首先,我们普通购房者了解规划,并不是为了去关注什么“城市会客厅”、“国际生态人居目的地”、“智力资源集聚新高地”之类的浮夸词汇。
说白了,你看得懂吗?你能猜出这几个名字是说的哪个片区?
就像相亲的时候,说“秀外慧中”、“知书达礼”、“淡妆浓抹总相宜”,总不如“大眼睛瓜子脸,身高160,大学本科毕业”来得简单干脆。
中国文字/语言博大精深,同一个事物换一种说法,又是另外的一番想象了,你看开发商的宣传文案就知道了。
(随手百度的图片,十年前东北的项目,放到现在,连案名都违反广告法了)
当我们透过巫家坝的定位来看:巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心(很多外地人在这里办公,有大银行等金融机构的公司)、总部基地(有部分大公司总部在这里)、绿色创新传媒中心(暂时没懂)、七彩多元生态商业中心(有高端/多种多样的购物商业场所)。
而最让人看得懂的,还是5000亩的城市中央公园。
所以,大家关注的更多的,不是xxxx金融机构、总部大楼,而是中央公园。
什么规划,跟你生活有直接关系,你离开了它,生活/便利水平都得下降,“不食人间烟火”的还真的只是神话/武侠。
呈贡的定位
那么呈贡的定位是怎样的?
我们知道呈贡新区是昆明市级行政中心+大学城+高铁站所在地,然而呈贡太大,也分片区。
在《昆明市城市近期建设规划(2016-2020)》中,提到了呈贡区八个街道办事处,分为乌龙、洛羊、龙城、斗南、吴家营、雨花、大渔、马金铺。(实际上还有洛龙和七甸两个街道没有提到)
注意:这里的八个街道以及下列表格均来自小陈搜索《昆明市城市近期建设规划(2016-2020 年)》得出,但2015年,昆明市规划局对《呈贡新区控制性详细规划梳理完善》规划中,又将呈贡新区规划范围包括吴家营(含部分洛羊未托管区域)、核心区、雨花及雨花东南分区、斗南片区、乌龙片区六个片区(后又加入昆明呈贡信息产业园)。
分类标准较多,本文主要《昆明市城市近期建设规划(2016-2020)》为准。
?呈贡区八个街道,哪个街道的方向是什么,一看便知。
总体看下来,斗南花卉行业相关规划,吴家营片区城市副中心规划、大渔片区康体/品质居住规划、马金铺工业/高新产业规划。
(呈贡几大片区大概示意图)
全市的优质资源,目前倾斜在呈贡
在《昆明市城市近期建设规划(2016-2020)》中,提到呈贡区规划 10 所小学、8 所初级中学、5 所完全中学、6 所九年制学校(部分已经建成)。(《呈贡新区控制性详细规划梳理完善》另有说法,是呈贡新区共计规划63所学校)
感谢这位网友,曾经给小陈分析过呈贡的教育资源:
网友提到“春融街片区:呈贡一小+云大附中呈贡校区;市政府片区:中华小学+昆三中;大学城片区:师大附幼——师大附中一条龙,民大系(也是和牛),可以预见的是昆工系(去年刚获准成立)肯定也要到呈贡;其次还有衡水等低入高出的性价比学校保底(这里不谈教育理念)。”
(这里还有一个西南联大附属学校)
当然,就小陈所知的,还有师大附小(七彩云南分校)、川师大附属学校(蓝光天骄城)等一系列小区内部配套学校。
教育不是唯一影响区域发展的因素,但我认为这与医疗、地铁一样,是最接地气的配套了。
再补充以下,在2016-2020年中,全市的文化设施规划,全部规划在了呈贡。(后面的数字为建筑规模,单位平方米)
呈贡区 泛亚艺术中心 10.66万
呈贡区 昆明市民族民俗博物馆 25000
呈贡区 聂耳音乐厅 100000
呈贡区 昆明文苑(含美术馆) 13000
呈贡区 呈贡区昆明市中心图书馆 61000
呈贡区 呈贡区群众文化活动中心 61000
呈贡区 昆明市民族文化宫 81000
呈贡区 呈贡区青少年活动中心 10000
呈贡区 呈贡区老年体育文化活动中心 16万
地铁1号线、4号线,三次交汇在呈贡新区范围(分别是斗南、联大街以及火车南站),而规划中的地铁9号线,也经过呈贡新区。
根据《呈贡新区控制性详细规划梳理完善》,呈贡共布置9所综合医院,包括云大医院、市中医医院、中医附二院等(这三个已经建成,市妇幼保健医院呈贡妇幼保健中心2020年完工)。并结合居住区规划,布置社区卫生服务中心,服务半径1千米。
尽信规划不如没有规划
说实话,无论是哪个片区,单拎出规划来看,一切都是完美的。
之前规划的5100亩的呈贡中央公园,当年号称“全国最大中央公园”,成为呈贡新区最重磅的配套项目,但该项目2008年开工,2011年一期工程完工后暂无新的进展,后来也缩减至4151.21亩。(目前还没了解到这个公园的更多动静,现在巫家坝也有中央公园,也是最大……)
2015年呈贡新区控制性详细规划绿地系统规划图
小陈写这篇文章的时候,在市规划和区控规中,或许是由于时间发布不同等原因,两者规划并不能完全重合,甚至不乏难以匹配之处。
规划都是基于当时的时间,对未来所做的设计。社会在进步,科技也在发展,一方面,尽信规划不如没有规划,另一方面,梦想终究是要有的,万一能实现呢。
如果你要看楼盘,欢迎移步至《呈贡楼市没有熄火只恨地主家也无存粮》,其他区域规划,欢迎查看前文《昆明哪个区的规划最牛》以及《昆明新规划的重点建设区域》
?参赛截止至2月11日
最终录用以公众号文章发布为准
又浮夸了,实际上就是征稿