我是广州楼姐，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，4月21号新政策之后，广州的 学位房应该要怎么买呀？
回答：从优质学位的密集程度来看，学校较密集的板块在一定程度上能影响周边房价。
以省级学校为例，越秀作为全市的传统的教育强区，拥有25所省级学校。
其省级重点学校数量领衔整个广州，像含金量处于“梯队”的东风东路小学及能够直升铁一中学的铁一小学对口的二手 学位房，报价基本为9-10万/㎡。
个别较新的 楼盘，如东方文德广场二手房的报价已经超过11万/㎡，实打实的说明了什么叫做“天价” 学位房。但风险其实也不低，这种学位 老破小，与一般老破小单价高出一截，其实没有太大的投资价值。
另外，老越秀的旧部前小学对应的个别散盘售价相对没那么高，4-5万/㎡就有的选。一批家长坚守越秀“名校”，为了获得一个重点学校的入学名额，放弃舒适的居住环境，高额购买 学位房，住进老 小区。
要知道，各区每年的学位都可能会微调，万一“ 老破小”的价值降低，等待你的也许就是房子的“插水式”掉价。
提问：白云区投资自住该选哪里？
回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。
以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的 地段。
提问：现在广州 买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州 买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐您好，我是广州人。陈村都能拍出2.2万的 楼面价，这些临广片区的 水位已经越来越高。
那临广片区到底还有没潜力股了？新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线，它们的出现，会不会在临广片区开辟新大陆？
回答：近日开通的广佛肇高速，这条东西横贯广佛双城的经济大动脉全长224公里，起于广州凤凰山隧道，东接G35济广高速终点，途经广州黄埔区、天河区、白云区，佛山南海区、三水区以及肇庆。广佛环线城际轨道也有了新进展。近日，佛山市轨道交通局局长公开表示，广佛环线南段争取今年内开通。熟悉广佛的朋友应该已经猜到了，广佛肇高速和广佛环线双线开通，的受益者当然是佛山南海，如果要进一步聚焦，那就是官窑新城板块。广佛肇全线通车后，从官窑驱车前往广州白云，不堵车的情况下只要20来。作为一条环绕于广州和佛山的城际铁路，广佛环线多点布局，西环明确设立官窑南站。待通车后，从官窑出发，半内可佛山、广州南站、广州北站和白云机场。在此意义上，广佛肇高速、广佛环线的双重赋能，一定会在临广片区开辟一个新大陆，而官窑新城便是选择。
提问：军人在广州的 购房政策是？
回答：军人以家庭为单位可在广州市 限购区购买1套 住宅， 业主必须要在广州市部队服役或原属广州 户籍。提供身份证、军官证和部队开具的服役证明、同属一人证明、部队开具的 无房证明；配偶是广州市户籍,一起下名可以有2套。
提问：您好，我是 刚需买房，想以后出行方便一点，有 地段好一点的吗？眼下还有哪里有好的机会吗？
回答：我们不妨把眼光放在弯道超车的增城区中新板块。
城市发展，交通先行。交通，承载着人们的出行，串联着人们的生活，带动着一个区域的发展。
中新板块大手笔规划了“3地铁+2城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”，一张多维中新超级出行路网，直通湾区各地！多维立体交通利好，未来加入天河半生活圈。
地铁21号线，串联了中新与科教城、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园等重要 节点， 正式成为环天河中心30-40内轨道出行圈的一份子，对于天河、黄埔的白领来说，这是一条的黄金路线。
提问：楼姐，据我了解，广佛江珠城际铁路有新进展了，项目将于今年年底开工
5年后就可跨市上班了，建成通车后有什么意义吗？
回答：广佛江珠城际铁路，按照计划，该项目于今年年底开工，建设工期约5年。广佛江珠城际线路自广州市引出，经佛山、江门，至珠海市，线路 正线全长约158公里，总投资约497亿元！
主要途经四市：广州、佛山、江门、珠海。
将在三眼桥预留设联络线与既有广茂线接轨引入广州站的条件，使广州、佛山、江门、珠海四个城市的城际客流未来可快速通达广州火车站。
将对接珠海机场，这也是继对接白云机场的广佛环线城际后，佛山又一条可一线通达机场的城际线。将方便佛山以及江门的街坊可以更快换乘航空线路出行。
广佛江珠城际铁路是珠三角城际铁路网的重要组成部分，它的建成将进一步促进广佛 都市圈、珠中江经济圈、粤港澳地区的融合！
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的 区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
而的受益片区，只有之一：天河智谷。
吉山村地处广州市天河区 东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
摊开地图，可以看出，吉山村恰恰位于天河智谷整体范围之内，在广州城市更新的大背景下，片区内拥有如此体量的 旧村改造，意味着什么，不言而喻。
吉山村，并不是一个纯粹的居住片区。将打造以新型软件和新型信息技术、 人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。
吉山村的改造，楼姐很看好也很期待！
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的 配套设施一定要齐全。
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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广州楼姐2021-08-03 19:50:06
