十张图解读15个新一线城市发展现状 城市成长潜力较大 成都、杭州地位稳固

新一线城市是第一财经·新一线研究所研究公布的名单，是根据商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大指标，依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据进行综合评比得出。本文从新一线城市的基本情况对比、发展现状对校对对2019年15个新一线城市的基本发展情况做对比分析。

337个城市各级别数统计及名单汇总

2019年第一财经对337个中国城市进行一线城市、新一线城市、二线城市、三线城市、四线城市和五线城市的划分，其中有一线城市4个、“新一线”城市15个、二线城市30个、三线城市70个、四线城市90个和五线城市128个。

15座新一线城市，成都、杭州地位稳固

从具体的城市看， 2019年成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明入选15座新一线城市名单。从城市的地域分布看，北方城市一共有5座，南方城市的数量达到了10座。

另外，2013年，2016-2019年第一财经公布的新一线城市名单看，成都、杭州始终稳居前列，地位较为稳固。

2019年新一线城市商业魅力值及建成区面积

2019年城市商业魅力排行榜公布的数据看，北、上、广、深四大一线城市商业魅力值分别为184.83、178.73、118.91和116.45，具体看，一线城市中北京和上海的商业魅力值较广州和深圳优势明显。

从2019年新一线城市商业魅力值看，与一线城市有一定的差距。成都、杭州、重庆、武汉稳坐新一线城市前四强的位置，除武汉外，杭州、重庆商业魅力综合评分均有所上升;另外，昆明超过无锡，首次成为我国新一线城市，其城市商业魅力综合评分超过50分。

从各市统计局和住建部获得的新一线城市建成区面积数据看，15个新一线城市中，重庆、天津作为直辖市其建成区面积较大，分别为1423.09平方公里和1087.57平方公里。

东莞、成都、南京、西安、苏州、青岛、武汉、杭州、沈阳、宁波、郑州11个新一线城市建成区面积在500-1000平方公里之间，在我国城市中排在前列。另外，昆明、长沙2个城市建成区面积在300-500之间。

注：除青岛、成都、南京、西安、杭州、苏州、重庆、宁波外，其余市为2019年1月住建部公布的2017年新一线城市建成区面积。

2020年新一线城市主要经济指标对比分析

重庆、天津地区生产总值位居前列

15个新一线城市各市统计局公布的数据显示，2018年重庆地区生产总值最高，为20363.19亿元，天津市和苏州市紧随其后，其地区生产总值分别为18809.64亿元和18594.47亿元，位于一线城市地区生产总值的第一梯队。成都、杭州、武汉、南京、长沙、郑州、青岛和宁波市的地区生产总值均超过1万亿元，位于一线城市的第二梯队。

从2019年前三季度各市地区生产总值的发展的增速看，成都、南京、长沙地区生产总值增速均超过8%，增幅明显。

产业结构优化，二、三产业优势突出

在我国产业结构调整的促进下，新兴一线城市的产业结构逐步由第一、第二产业向第三产业转变。

具体看，2018年我国15个新一线城市中，除宁波市，其余市第三产业生产总值占比均超过50%，其中杭州、西安、南京第三产业生产总值占比超过60%，分别为63.9%、61.9%和61.0%，第三产业成为其主要产业，且竞争优势较为明显。

各市继续加强固定资产投资投入力度

2018年，我国15个新一线城市的固定资产投资均较上年有所增加，增速在1%-20%之间波动。其中，东莞、天津和青岛三市固定资产投资增速增加明显，均超过15%，分别为18.1%、15.4%和 15.3%，表明上述3个市在加速城市建设投资领域力度较强。除此之外，杭州、武汉、沈阳的固定资产投资增速也超过10%，其余市固定资产投资增速放缓。

2019年前三季度，新一线城市固定资产投资增速波动变化，其中天津市波动最为明显。

重庆常住人口最多，东莞城镇化率最高

人口是城市一切经济生产、销售的源泉，从各市统计局统计人口看，新一线城市中重庆常住人口数最多为3124.32万人，其中城镇2086.99万人，成都、武汉、苏州、天津、郑州几个市是千万以上人口的新一线城市。新一线城市的城镇化率均超过50%，其中东莞城镇人口占比达到91%，另外，天津、南京和武汉城镇化率也超过80%。

从户籍人口增量看，西安市在一系列人才引进政策的促进下，2018年其户籍人口增量最多为81.19万人，其余市也有部分增加。

多个新一线城市人均地区生产总值超10万元

结合各市地区生产总值和常住人口统计，新一线城市中，苏州、南京、杭州、长沙、武汉、宁波、青岛、天津、郑州9市人均地区生产总值均超过10万元，其中苏州市人均地区生产总值排名新一线城市首位，为173456元/人，南京市紧随其后，其人均GDP为151969元/人。另外，杭州、长沙、武汉、宁波、青岛、天津和郑州几市人均地区生产总值均在10万元-15万元之间，东莞、成都、西安、昆明、沈阳和重庆几市人均生产总值低于10万元。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国一线城市房地产行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。