好地网9月2日消息（研究员 孙航海）日前，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市滨江区中心单元（BJ10）控制性详细规划（修编）》方案。

滨江中心单元位于滨江区东北部，钱塘江南岸。2017年，杭州正式提出实施“拥江发展行动”，对中心单元所在的滨江区沿江空间提出更高发展要求。

为迎接2022年亚运会，滨江区将迎来全面提升的关键时期，要求中心单元全面提升城市空间形象、基础设施等方面。

滨江中心单元在杭州市位置示意图

一、规划范围及现状

本次滨江中心单元的规划范围为东至风情大道，南至江南大道，西至江晖路，北至钱塘江，单元总面积约402. 27公顷。

现状概况：单元内大部分地块已建，增量用地有限，主要集中在西兴大桥西南角及区政府北区块。单元内现状用地以居住用地、商业服务业设施用地、道路广场用地、绿地、公共管理与公共服务设施用地为主，另有少量公用设施用地和工业用地。

现状用地图

二、规划总图

1、规划定位

锦绣滨江带上的公共活力中心，集行政办公、商业商务、创新创业、生活居住、休闲游憩等综合功能于一体的滨江公共服务核心。

2、规划目标

建设环境优美、设施先进、交通便捷的高品质现代化公共中心，把滨江中心单元建设成为杭州拥江发展示范区中别具韵味的国际化滨水区域，营造功能混合、充满活力、舒适宜人的滨江客厅，提供舒适、便利、环境优美的城市栖居空间。

3、用地布局

规划根据单元的功能定位，优化用地布局结构，进一步强化区级核心功能，同时针对单元内部大部分用地已建成的特点，提升服务设施配置标准，打造高品质公共空间，建设彰显城市国际化高品质风貌的现代化公共中心。

用地规划图

三、规划结构

规划形成“一带两心、两廊多点、公建U型环抱”的空间布局结构。

“一带”：锦绣滨江带，即滨江绿带和沿江第一界面新城的拥江国际滨水活力带，是整个区块最具标志性和特色魅力的区域。

“两心”：围绕区政府形成行政办公、商业商务等公共设施综合的公共服务核心；以及奥体门户区块，以科创总部、商业商务、国际交流为主要功能的三桥门户核心。

“两廊”：沿西兴大桥和江南大道形成公共开敞走廊，是融文化、休闲、观光旅游等功能为一体的城市绿廊。

“多点”：锦绣滨江带上的三个滨江景观节点及四个居住组团服务节点。

“公建U型环抱”：公建核心区呈现+U型环抱居住组团。

规划结构图

四、道路交通规则

滨江中心规划道路规划技术指标均以城市道路交通规划设计规范为依据，路网分四级设置：城市快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路。

快速路：南北向的风情大道(机场大道)为高架快速路地面主干路形式，东西向的江南大道为地下快速路地面主干路形式。

主干路：单元内主干道为南北向的江晖路(望江隧道)。

次干路：单元内次干道为南北向的江陵路、西兴路和东西向的闻涛路、滨盛路。

支路：支路网规划充分考虑地块的合理布置利用及地籍权属关系，充分考虑机动车、非机动车和行人的通行，以保证城市道路的通达性和可达性功能的实现。

道路交通规划图

五、绿地景观规划

在单元内，绿地规划在满足相关规范要求基础上，重点提升三条廊道和三级节点。

1、三条廊道：

滨江绿化景观廊道、西兴大桥生态景观廊道、江南大道商业景观廊道。

2、三级节点：

滨江绿化景观节点—沿钱塘江的滨江绿化景观廊道和向单元内部渗透的绿地交汇处形成三个滨江绿化景观节点。

次级景观节点—包括区政府南北侧广场绿地节点，星光大道步行街节点，星民公园景观节点。

一般景观节点—多个街头绿地景观节点。

绿地景观分析图

六、公共服务设施规划

以《城市居住区规划设计标准》 (GB50180-2018)和《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》

及相关上位规划为依据，在中心单元内分街道级和社区级进行配套，合理确定公共服务设施的均衡布局。

街道级：规划小学1所、初中1所。农贸市场、净菜超市、社区邻里中心 (包含文化活动中心、居住区级居家养

老服务照料中心、健身房、社区客厅)各1处。变电站2处，泵站1处。

社区级：规划幼儿园4所、社区服务综合体2处(包含文化活动站、医疗卫生服务站、居家养老服务照料中心)、独立医疗卫生服务站2处、独立文化活动站5处、体育健身点11处、社区居委会4处、独立居家养老服务照料中心2处。

其他服务设施：社会停车场9处，公交枢纽站2处。

公共服务设施规划图

教育配套设施规划图