干货 | 去日本买房，到底要接触多少文件？
2020-06-22 10:15
来源:
乐居海外地产
《不动产买卖契约书》
02
那如果客户无法亲自签约的话，只需要客人签署一份不动产公司代理委任状。 代理人只有委任状上提到的权力，帮忙在合同上签字和过户，并无其他权力。
《购入委任状》
03
之后，买家就需要和卖家共同协商房款决算的日期，也就是“决算日”。在决算日时，不动产公司会出具《物件明细决算表》，写清楚所有的尾款以及过户所需的各项税费明细。
《物件明细精算表》
04
买家交的所有款项，不动产公司都会出具一个《领收书》，类似于国内的发票。
《领收书》
05
在支付完所有房产款项以及税费后，即可正式进入过户阶段。届时，不动产公司会拿着买家签署的《不动产买卖契约书》、《重要事项说明书》、买家身份公证书等文件去房产局提交证明。预计2-3周客户即可拿到房本和其他相关材料。
此处提及身份公证书去当地所在的公证处即可制作，需要中日对照版本哦。
《身份公证证明书样本》
06
如果投资客购买的此项房产需要委托管理的话，则需要签署《管理业务委托契约书》，明确管理公司需要承担的工作内容、条款以及若房产出现需要维修的情况下的处理办法等。
如果可以提供包租服务的话，则也需要签署相应的“包租协议”，也就是《委托管理协议》，明确客户购买房产的收益情况、支付办法、支付方式等。
《管理业务委托契约书》
《日本房产项目委托管理协议》
07
一般来说，客户购买的公寓在过户完成后，也会收到来自此栋公寓管理组合（类似于中国的物业公司）的各种通知和文件。《区分所有者变更届》 类似于产权别更通知，里面的内容也主要是此栋物件的所有人由A变成了B。
《管理重要事项报告书》主要是管理公司出具的此栋大楼的停车场、宅配信箱等公共部分的使用条约及费用说明等。
《区分所有者变更届》
《管理重要事项报告书》
08
此外，日本是一个多发地震的国家。也因此，日本政府在1981年出台了最新的抗震条例，出台了新耐震基准法，规定所有的房子必须能够扛日本的6-7级的地震（中日两国的地震级别判定标准不同，日本的6-7级相当于中国的7-8级地震）。但以防万一，日本几乎所有的房产都会加入火灾地震保险。加入保险后，一旦发生不可预测的突发状况，就能得到一定的补偿。
《保险证券》
即使现在不能出国
也能通过视频看房
足不出户完成日本房产投资哦~
动动手指扫一扫
加入我们易居海外交流群，
每天多了解一点点日房投资~
东京都市“闹中取静”，探寻当地人才知道的秘境儿
哪些硬实力物业，仅凭一张地图就能放心买？
箱根芦之湖全新一户建，设露天温泉，
来源：网络
版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！
来源：网络
版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！返回搜狐，查看更多
责任编辑：
平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()